હોમલોનની વધતી ઇએમઆઇથી ચિંતિત છો? આ રીતે વધારાના ભારને હળવું કરી શકાય
હોમ લોન લેનારાઓ માટે વ્યાજ દરમાં વધારો આંચકાથી ઓછો નથી. મે 2022 થી, ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ રેપો રેટમાં 1.90 ટકાનો વધારો કર્યો છે. ભલે તમે બેંક અથવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપની પાસેથી હોમ લોન લીધી હોય, તમે હોમ લોનની EMI અથવા ચુકવણીની મુદત લંબાવવાથી પ્રભાવિત થયા જ હશો. બેંકો અથવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓને પણ વ્યાજ દર વધારવાની મજબૂરી હોય છે કારણ કે જ્યારે રેપો રેટ વધે છે ત્યારે તેમને મળતી લોન મોંઘી થઈ જાય છે, જે તેઓ તેમના ગ્રાહકોને વળતર આપે છે.
બેંકો દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતી તમામ ફ્લોટિંગ રેટ રિટેલ લોન એક્સટર્નલ બેન્ચમાર્ક સાથે જોડાયેલી હોય છે. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, બાહ્ય બેન્ચમાર્ક રેપો રેટ છે. આ જ કારણ છે કે જ્યારે પણ રિઝર્વ બેન્ક રેપો રેટમાં વધારો કરે છે ત્યારે તેની અસર લોન લેનારાઓ પર પડે છે.
જ્યારે પણ રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) રેપો રેટમાં વધારો કરે છે, ત્યારે હોમ લોન ગ્રાહકોને માત્ર બે જ પરિણામોનો સામનો કરવો પડે છે. કાં તો બેંકો અથવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ દ્વારા હોમ લોનની EMI વધારવામાં આવે છે અથવા લોનની ચુકવણીની અવધિમાં વધારો થાય છે. ચાલો એક ઉદાહરણ દ્વારા આ વધારો સમજીએ.
ધારો કે તમે 7 ટકા વ્યાજ પર 20 વર્ષ માટે હોમ લોન લીધી છે. તમે 1 લાખ રૂપિયા પર કુલ 86,071 રૂપિયાનું વ્યાજ ચૂકવશો. તમારી EMI 7 ટકાના દરે 775 રૂપિયા પ્રતિ લાખ રૂપિયા હશે. હવે જો લોન લીધાના ત્રણ મહિના પછી આ વ્યાજ દરમાં 1.9 ટકાનો વધારો કરો, જેટલો રેપો રેટ વધ્યો છે, તો તમારો વ્યાજ દર 8.9 ટકા થઈ જશે. તમારી પાસે લોન ચૂકવવા માટે 237 મહિના હતા જે વધીને 410 મહિના થશે. જો EMI મોટી હશે તો કુલ ચુકવણીની મુદત વધુ નહીં વધે. હવે જો તમે 410 મહિનાનું ઉદાહરણ લો, તો તમારે 14.5 વર્ષનો વધારાનો EMI ચૂકવવો પડશે.
નિષ્ણાતોના મતે, પછી ભલે તે વધતી EMIનો મામલો હોય કે હોમ લોનની ચુકવણીની મુદતમાં વધારો, શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ પ્રીપેમેન્ટનો છે. મતલબ કે જ્યારે પણ શક્ય હોય ત્યારે, તમે સમયાંતરે તમારા લોન ખાતામાં EMI ઉપરાંત કેટલાક પૈસા જમા કરાવતા રહો. આ તમારી લોનની મુખ્ય રકમને ઘટાડશે. મુદ્દલમાં ઘટાડો થવાને કારણે તમારી EMI અને લોનની ચુકવણીની મુદત પર વધુ અસર થશે નહીં.
તમારા મોબાઈલ પર તમામ પ્રકારના લેટેસ્ટ ન્યૂઝના અપડેટ્સ મેળવવા માટે નીચે અપેલા બટન પર ક્લિક કરીને અમારા વોટ્સેપ ગ્રુપમાં જોડાવ.
Join WhatsApp